Jak ušetřit při stavbě rodinného domu?

Otázku jak ušetřit při stavbě rodinného domu, aniž by úspory negativně ovlivnily životnost a kvalitu stavby si klade každý investor. Stavba rodinného domu je pro mnohé z nás jedním z největších životních rozhodnutí a investic. Proto je důležité přistupovat k ní s rozvahou a hledat ty správné možnosti, jak ušetřit finance, aniž by to negativně ovlivnilo kvalitu či komfort bydlení.

6 tipů jak ušetřit při stavbě rodinného domu

1. Pečlivá příprava a plánování

Dobrá příprava a realistické plánování jsou základním klíčem k tomu, aby se při stavbě neplýtvalo. Jak se říká: je lepší dvakrát měřit a jednou řezat. V případě našeho oboru spíše dvakrát počítat a jednou stavět. Zcela jistě se vyplatí za jednání s projektantem zaplatit několik hodin „jistoty“ navíc, než řešit v průběhu stavby finanční potíže. Projektant rodinných domů vám pomůže promyslet a propočítat:

• Tvar, velikost a dispozice domu – cena stavby rodinného domu bývá nejnižší v případě jednoduchých tvarů v přímých liniích s jednoduchou střechou. Každý výklenek, místnost, balkon, nebo sklep znamená určité náklady – jak stavební, tak v budoucnu i provozní.  Šikovnou dispozicí a rozměry minimalizujte velikost mrtvých prostor, typicky chodby.
• Výběr stavebního materiálu – zjistěte si všechny výhody a nevýhody jednotlivých materiálů. Některé jsou levnější než jiné, protože mají odlišné vlastnosti. Některé jsou zase dražší, ale návazné práce na ně jsou levnější.
• Technologie – zajímejte se o nové technologie, které dovedou ušetřit stavební hmoty i čas. Například lepení cihel místo jejich zdění, nebo strojové omítky místo ručně házených. Stejně tak dobře zvolte systém vytápění – nejen realizační, ale i provozní po dobu, kterou budete v domě bydlet.
• Rozpočet – před samotným začátkem stavby si vypracujte (nebo nechte vypracovat) rozpočet a snažte se ho dodržovat. Neplánujte tzv. na krev, ale ponechte si dostatečnou rezervu (pokud to lze).
• Plán – rozplánujte si stavbu do několika větších celků. Například základy a základová deska. Hrubá stavba a střecha. Interiéry a exteriéry. V případě, že budete v krizi s penězi, budete mít záchytné body, ve kterých můžete stavbu pozastavit a dokončit později (např. fasády, interiéry některých místností atd.) nebo svépomocí (pokud stavíte s firmou).
• Dotace – zjistěte si, zda můžete na část domu čerpat dotaci (solární panely, hospodaření s vodou atd.) a včas o ni požádejte.

2. Volba vhodného pozemku

Pozemek má velký vliv na celkové náklady stavby. Pokud si můžete vybírat, před koupí zvažte polohu, orientaci ke světovým stranám i sklon pozemku. Nezapomeňte také zjistit dostupnost inženýrských sítí, což může výrazně snížit náklady na jejich připojení. V případě, že si pozemek vybírat nemůžete, důkladně promyslete umístění stavby na pozemku, abyste minimalizovali všechny zbytné náklady.

3. Výběr a nákup materiálu + vybavení

Při výběru stavebního materiálu je třeba propočítat jeho cenu, kvalitu a energetickou náročnost. Někdy se vyplatí investovat do dražších, ale kvalitnějších materiálů, které sníží následné provozní náklady domu.  Pokud stavíte svépomocí, odebírejte materiály od lokálních dodavatelů, kde ušetříte na dopravě.

Pokud máte na pozemku prostor k skladování, můžete stavební materiál nakoupit ve slevách a akcích s větším časovým předstihem. Také se mnohdy vyplatí prohledat inzeráty v internetových bazarech v okolí, kde je inzerován nevyužitý stavební materiál (mnohdy po celých paletách).

Budete-li potřebovat speciální nářadí či nástroje, využijte služeb specializovaných půjčoven.

4. Samostatná práce

Firma stavící zděné domy na klíč si připočítá obvyklou marži ve výši 15 – 20 % ceny domu. Pokud nepočítáte svůj hodinový čas (nemůžete si peníze za odvedenou práci ve stejný okamžik jinde), může být vaše pracovní investice prostorem k úsporám. Pokud tedy máte máte dostatek volného času a můžete stavět (třeba jen nějaké části domu) svépomocí.

Nezapomeňte, že pravděpodobně budete:

• muset po celou dobu stavby chodit do zaměstnání,
• v době stavby nějakou chvilku marodní,
• muset shánět, organizovat a měnit řemeslníky,
• řešit nenadálé situace s dodávkami materiálu,
• dohadovat se o opravách a reklamacích dílčích částí,
• rozhodovat mezi postupy, které pro vás mohou být španělskou vesnicí.

Za práci specialistů ušetříte, šetřete však chytře! Znalosti nejsou zdarma a opatrnost je na místě. Provádějte pouze práce, kde víte co děláte, abyste předešli možným chybám a problémům.

5. Ušetřete za vybavení

Vybavení domu bývá poslední v řadě, ale právě ono je zajímavou oblastí, jak ušetřit na stavbě rodinného domu a nesnižovat svoje nároky. Na materiálech (podlahy, dlažby, dveře, okna), spotřebičích a dalším vybavení lze významně ušetřit, aniž byste museli snižovat požadavky na jejich funkčnost. V případě, že s vámi nový dům budou obývat malé děti, investujte spíše do levnější výbavy. Luxusnější materiály nechte na později na případnou obměnu. Malí „vandalové“ totiž dokáží velkou část interiéru opotřebit podstatně rychleji než dospělí.

6. Stavějte s firmou metodou Design and build

Stavby rodinných domů metodou Design & Build přinášejí časovou i finanční úsporu a jasnou odpovědnost. Projektovou dokumentaci totiž zpracovává ta stejná firma, která stavbu následně zhotovuje. Vy, jako investor se podílíte na zadání (společně s projektantem vyladíte projekt k dokonalosti podle Vašich představ), podepíšete smlouvu a firma dům postaví.

Ušetříte za stavební dozor, protože jej nepotřebujete. Ušetříte dohady, kdy se jeden řemeslník vymlouvá na druhého, případně rovnou na projektanta. Za vše odpovídá jeden subjekt – firma, se kterou jste podepsali smlouvu. Nemůže se později odvolávat na případné chyby v obsažené v projektové dokumentaci, nebo špatně odvedenou práci jednotlivých pracovníků.

Napište Anně